Говорят, что по новому жилищному кодексу все собственники жилья в многоквартирных домах должны провести собрания, на которых они обязаны выбрать форму управления своим домом и управляющую компанию. Кто-нибудь принимал участия в таких собраниях???

Я принимал. Правда, живу не в России. У нас это происходит при создании в жилых домах так называемых "квартирных товариществ". Началось все с появления соответствующего закона. Народ кто смеялся, кто негодовал, говорили "колхозы развалили, а теперь домовые колхозы создают", но закон - есть закон. ЖКО ушли в небытие. Мы, собственники квартир, платим ежемесячную плату за содержание дома непосредственно на счет, открытый в банке на имя нашего дома, а на эти деньги, вывозим мусор, содержим дворника, приводим в порядок фасад, если это необходимо - меняем крышу и трубопроводные системы. Честно говоря, результаты ошеломляющие, сами не ожидали: во дворах чистота, в закрытых подъездах тепло, светло и чисто. Есть одно маленькое, но о-о-очень существенное "но": надо, чтобы повезло с председателем и бухгалтером. Иначе - хана, и примеров этому - тьма.

Есть еще одно но, как сейчас узнал, необходимо, чтобы все 100% жильцов были согласны перейти на новое управление.
Если хоть один не согласен, или не возможно по каким-то причинам получить его подпись под документом, то ничего не получится.
Кроме того, необходимо, чтобы был еще альтернативный вариант компании, занимающейся обслуживанием, иначе смысла почти не будет. Как дворник не работал, так и не будет работать, если мусор вывозить некому, то и после перехода его никто вывозить не будет.
Затея хорошая, но в России слишком много "НО".

Не совсем правильно Вас информировали. Вот что нам поведал Жилищный кодекс:

Ст. 136. 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Другое дело, что в этом законе столько “но”, что складывается впечатление, будто он создан для того, что бы не работать. Экземпляр такого кодекса должен быть в каждой квартире на самом видном месте. Ведь его должны проштудировать в с е собственники, разобраться в тонкостях его статей. Ведь писали его грамотные юристы, а среди нас таких не сильно много. И где ж найти столько честных председателей, бухгалтеров, членов ревизионных комиссий, у которых будет куча времени заниматься управлением дома.
С дворником проще – ТСЖ будет само искать ответственного товарища, заключать с ним договор и платить непосредственно ему деньги. Один день не убранный двор – пинка под зад. И так до тех пор, пока не появится ответственный товарищ. Так же и с сантехником, столяром и т.д. и т.п. А вот когда жильцы не сподобятся провести собрание до срока и выбрать форму управления домом и заключить договора на обслуживание, наши городские царьки будут обязаны сами подобрать управляющую компанию. А это будет опять, не побоюсь этого слова, МПЖРУ во главе с непотопляемым В.П. Копосовым. С чем мы себя и поздравим. Вот тебе и реформа. Аминь.

Мама дорогая!!! Наткнулся сейчас на сайт "Родины", так там О. Шеин расписывает всё от и до по этому законодательству. Кошмар. Похоже, что назначат нам управителей сверху...

OL
Может мы просто о разных собраниях говорили. Я постараюсь уточнить.

OL
Беру свои слова обратно. Действительно по собранию собственников жилья прав ЖК, как это ни странно.
Я говорил, несколько о другом собрании, но это в данном случае не имеет значения.

А вот, чтобы с дворником заключать договор, надо чтобы дворник был ПБОЮЛ как минимум, иначе ничего не получится, иначе только черный нал, то же самое с сантехниками и прочим.

Так что во Ржеве по ходу действительно назначат.

Да про дворников это к слову. Суть то не в этом. Суть в том, что нас в очередной раз поимеют.

Не понятно! Допустим, есть решение квартирособственников о создании какой-либо домовой хозяйственной единицы. Так сами решили, сами и начальников себе выберете из своих. Можно и из чужого дома, если у себя способных не найдется. Но САМИ выбираете. Какая организация будет подобными назначениями заниматься? Неужели это ЖК так диктует?!
А ПБОЮЛ - это разве проблема? Домовой бухгалтер поможет им с декларациями, не развалится.

Taman
Да нет никаких проблем с ПБОЮЛ.
Только вот OL сделал одну замечательную ремарку: Если повезет с председателем и бухгалтером.
А вот честность и желание попочь у людей не зависит от того, в каком доме они живут. Платить большие деньги, чтобы выбирать себе уникального специалиста жильцы не смогут, так как все они разные: есть бабушка, есть человек рабочий, а есть и алкаш, у которого не то, что тысячи, и пяти рублей не выбьешь.
А дворником у нас кто пойдет работать? По личному опыту не каждому человеку можно даже объяснить, почему он должен быть как минимум ПБОЮЛ, чтобы работать дворником.
Зато какое раздолье для ООО. Вот где клад, если все грамотно выстроить. Но это пока счастливое недосягаемое будущее.
OL а вот в том, что будет неоднократная попытка кинуть, к сожалению, сомневаться не приходится.

Вообще идея неплохая..... тока в России все неплохие идеи сложно реализовать=))..., обязательно найдется кто-нибудь, кто захочет что-то с этого поиметь - тот же председатель или бухгалтер, да и жильцы будут с них много требовать...люди щас уже мало кому доверяют, вообщем куча проблем - как обычно...

хотели как лучше, а получилось как всегда=)))

Насколько я понимаю, именно все проблемы из-за того, что ЖК не диктует ничего.
Если в Москве, Питере ты можешь выбрать себе компанию, которая будет вывозить и утилизировать твердые бытовые отходы, проще говоря мусор, то во Ржеве, такого изобилия нет и не планируется.
Поэтому, создавай товарищество, не создавай, а платить все равно одному дяде. А этот дядя как не вывозил мусор, так и не будет.
Та же ситуация с организациями типа ЖЭК. Нет у нас альтернативы при выборе. Поэтому большие деньги жильцы будут отдавать тем же лентяям, вот и все. От того, что больше будут платить денег организации, прыткости у сварщиков и слесарей не прибавится, так как порядок работы, руководство и мотивация не меняется.
Рынок этих услуг во Ржеве может изменить только сторонняя организация, а это огромное вложение средств и борьба с административным барьером чудовищных размеров, что убивает напрочь желание работать.

Мы уже не ждем от правительства чуда, а только ждем, чтобы оно перестало чудить. (С)

Альтернатива, это, конечно, хорошо. Но даже, если принять во внимание ее отсутствие, то какая разница Харченко - младшему (в его же ведении пока коммунальные службы?) от кого получать деньги за услуги?! От дома даже надежнее, потому что в договоре будут закреплены обоюдные санкции. Поэтому и дом может не заплатить, если вывоза не было. То же самое и с поставкой услуг по воде, электричеству и теплу. Тут возникает небольшая проблемка для Ржева: установка соответствующих счетчиков на дом, ну и, желательно, поквартирно. Иначе трудно будет свести общее сальдо по дому.
Насчет доверия председателю и бухгалтеру. Наряду с ними выбирается и ревизионная комиссия из 2-3 жильцов. Она может в любой момент по своему желанию или по желанию остальных жильцов взять и проверить все платежные документы, состояние счетов и задолженностей. Мне уже пришлось разок в своем доме этим заниматься. Поверьте, все как на ладони. В результате мы принудили бухгалтера ежемесячно вывешивать в каждом подъезде отчет за прошлый месяц: сумму прихода, постатейные суммы расхода и остаток денег у дома. Да еще решением собрания по результатам ревизии заставили 10% от приходной суммы резервировать, дабы дом разбогатеть мог.
Новое дело для Ржева, поэтому много сомнений и опасений.

Это все хорошо, когда есть социально активные люди в доме.
А вот у меня есть пример. Кооперативный дом. Там люди уже давно так живут во Ржеве. А собрать денег на ремонт крыши - проблема номер раз. Хотя есть и председатель и бухгалтер и отчетность.
Вообщем не будем решать за остальных. Посмотрим.
А младших Харченко все равно отмажется, скажет, что фрукты приносил. :lol: